Wege, ein Haus zu Kaufen, Ist in Schweden Ganz Anders Als in Den USA

Ziehen Sie eine Decke und bekommen hygge mit uns

Willkommen zu Scandi Woche Ferienwohnung Therapie ist die sieben-Tage-Fokus auf alle Dinge, Skandinavien (Häufig definiert als die Länder Schweden, Dänemark und Norwegen)Manchmal scheint es, wie die ganze Welt ist davon besessen, zu versuchen, zu kopieren dieser Ecke der Welt, von seinem zeitlosen Stil-ästhetik, um Ihren mittlerweile berühmten Gemütlichkeit Rituale. Für die nächste Woche sehen wir uns an alle, die es Reinigung, pop-Kultur, und natürlich Tonnen von ins Auge fallenden design inspiration. In war ich, single, Selbstständige, und gesegnet durch die once-in-a-lifetime Kombination, die von einem post-Rezession-Gehäuse-Markt, die hatten noch nicht erholt, historisch niedrige Zinssätze, eine nahezu perfekte Kredit-score, und eine erbschaft von meinen Großeltern, dass war genau die richtige Größe für eine Anzahlung auf die Zeit. Ich fand ein süßes, er Jahre, zweihundert Quadratmeter große, zwei-Zimmer-bungalow im schwedischen Juristische Beratungen Nden, Kalifornien, mit großen Knochen und ein Meyer Zitrone-Baum im Hinterhof, die gerade benötigt, Malerei (die Wände waren nicht zwei, sondern drei Schattierungen von metallic-Türkis, wenn ich kaufte es).

Weil das Universum lacht über Pläne, ein Jahr und eine Hälfte später, ich traf eine süße Schwede, der in den USA war auf einer ein-Jahres-Studie Auszeit von der Arbeit.

Unser"perfekt, denn keiner von uns will etwas ernstes"Beziehung verwandelte sich schnell in mir die Bewerbung für ein Schwedisches Visum und die niedlichen Bungalows bereit auf den Markt zu bringen. Drei Jahre nach dem Kauf meiner ersten Wohnung, war ich den Kauf meiner ersten schwedischen Wohnung einer Quadratmeter großen ein-Zimmer-Wohnung in Stockholm. Und jetzt, drei Jahre nach dem Kauf, ich finde mich verheiratet, und fest im DENKEN der demografische Wandel, und bin auf dem Markt wieder für etwas größeres. So, wie wird der Kauf in Schweden anders als in den USA In mancher Hinsicht überhaupt nicht, und in anderer Hinsicht so Verschieden sind. Der große Nachteil ist hier offensichtlich: Meine US-home-Kauf-Erlebnis ist komplett mit Sitz in der San Francisco Bay Area, einer sehr speziellen und sehr teuren Immobilienmarkt. Und mein Schwedisch ganz auf die Erfahrungen in zentralen Stockholm (speziell auf das Unterhautfettgewebe), die auch einen sehr speziellen, sehr teuren Immobilienmarkt. Ich Scherze oft, ich bin der einzige Einwanderer in Schweden, sah sich um, Stockholm, und dachte, HM, die Preise sind auch nicht schlecht hier. Aber im Vergleich zu den Bay Area, Sie sind relativ erschwinglich.

Nun, der Durchschnittliche Preis im Zentrum von Stockholm ist mit rund.

SEK pro Quadratmeter, oder USD pro Quadratmeter.

Zum Vergleich, der Durchschnittliche Preis in San Francisco ist um, hundert SEK pro Quadratmeter oder, hundert USD pro Quadratmeter. In Stockholm und Umgebung, Wohnungen und Häuser sind kleiner. Für apartments denke, mehr New York-Größe als die riesigen Wohnungen in Chicago oder Kalifornien.

Im Gegensatz zu New York, der schwedischen Wohnungen sind sehr gut geplant werden, um Platz zu maximieren.

Unsere aktuellen Platz in Stockholm ist sehr groß für eine ein-Zimmer-Wohnung, aber es ist einer der kleinsten Orte, die ich gelebt habe. Neben der Größe-Unterschiede, hier sind die größten Unterschiede zwischen dem Kauf eines Hauses in Schweden gegen die U. S: In der U S, eines der ersten Dinge, die Menschen tun, wenn Sie Haus-Jagd, ist ein real estate agent, dessen job es ist zu helfen, finden Sie die richtige Ort, um zu kaufen, bereiten Sie Ihr Gebot abgeben, verhandeln und in Ihrem Namen während des Rechtsgeschäfts. Aber in Schweden gibt es keine Käufer Broker. Ihre Wohnung, Haus, Jagd auf Ihre eigenen und die Gebote, die direkt mit dem Verkäufer den Makler. Der Makler des Verkäufers, dann stellt beide Parteien in den rechtlichen Teil der Transaktion. Meine eigenen aktuellen (Verkäufer) broker, Youssef Bakili, der mir erklärte, dass rechtlich gesehen, der agent ist erforderlich, um sicherzustellen, der deal ist ebenso vorteilhaft für beide Parteien. Die einzige Sache, die Schwankungen des Verkäufers gefallen ist, ist der agent verpflichtet, um den besten Preis für Sie. Da die überwiegende Mehrheit der Wohnungen sind verkauft, ein unglaublich wettbewerbsfähigen, offenen Bieterverfahren (mehr kommen), dies wird erreicht, ziemlich natürlich. Lizenzierung erfordert einen drei-Jahres-universitäre Ausbildung, gefolgt von einer -wöchigen trainee-Programm, nach dem Abschluss von denen Sie kann die Regierung-run-board für Ihre Lizenz und dann einen job zu bekommen.

Hilfe bei der Haussuche Teil der Dinge, es gibt einen großen, zentralen online-listing-service.

Es ist gemeinsamer Besitz von mehreren der größten broker-Firmen und wirbt mit rund Prozent der Inserate Immobilien in Schweden. Es ist wirklich das einzige Spiel in. Immobilien-Agenturen haben Angebote auf Ihren eigenen Websites, und es gibt eine Schwedische version von Craigslist, aber wenn Sie nicht verkaufen Sie Ihr Haus off-Markt, geht es auf Hemnet. Es gibt sowohl eine web-und app-version, und es ermöglicht es Ihnen, sehr detaillierte Filterung sowie mehrere Ebenen der Benachrichtigung und Listen sehr ähnlich Zillow. Wie meine US-Kollegen, ich bin zugegebenermaßen etwas von einem Hemnet Süchtigen. Ich schaue es, wenn ich aktiv auf der Suche nach einer Wohnung, wie ich jetzt bin, sondern auch, wenn ich nicht bin. Sie machen Ihre Angebote in Echtzeit, meist über text. Auf der open-house, melden Sie sich auf einer Liste mit Ihrer Telefonnummer. Der nächste Tag, der agent startet Aufruf Fragen, um für Gebote. Wenn die erste person, Gebote, jeder auf der Liste bekommt einen text sagen, der Betrag des Angebots von"Bieter."Andere Bieter können dann text oder rufen die Agenten zu setzen, in eine kleine, inkrementelle Gebot Gebote sind in der Regel überall von. SEK (ca, hundert USD). USD), obwohl an jedem Punkt im Spiel, Gebote springen können bis zu.

Es ist nicht eine Gruppe von text Sie SMS schreiben direkt an den broker und der broker kann jeder wissen, wenn das gehen Gebot erhoben worden.

Dies setzt sich für die nächsten zwei bis fünf Tage, bis nur noch ein Bieter übrig bleiben.

Der Zuschlag wird in der Regel fünf bis zwanzig Prozent über dem Listenpreis.

Ich plante, dort zu bleiben für mindestens zehn Jahre

Als wir zuletzt kaufte eine Wohnung, akzeptierte Angebote waren in der Regel zwanzig Prozent über den geforderten Preis.

Nun, in einem langsameren Markt, Auflistung die Preise sind näher an akzeptierte Angebote.

Der Prozess ist sehr nervenaufreibend, denn Sie haben keine Ahnung, wie hoch andere Leute bereit sind zu gehen.

Doch anders als in den USA, wo Sie nur werfen eine einzige bieten und kreuzen Sie Ihre finger, es ist der höchste (auch wenn es.

USD höher als in den kommenden fünf Personen), in Schweden, Sie sind sicher, dass Sie zahlen Markt Wert, da es die Transparenz in der Ausschreibung.

Insgesamt bin ich mehr begeistert von der Schwedisch-bidding-system, weil dieses, aber äußerst wettbewerbsfähigen Menschen, die eine harte Zeit anhalten könnte nicht so gut mit ihm. In der Regel, der Vertrag ist unterzeichnet nur einer zu vierundzwanzig Stunden nach Gebotsabgabe endet. Es ist vollbracht, mit allen beteiligten persönlich bei der broker s office, und ein oder zwei Stunden dauert. Obwohl die Zeit bis zum Vertragsabschluss ist kurz, es dauert eine lange Zeit, um in den Besitz des Hauses oder der Wohnung die Norm ist über drei Monate geben oder nehmen, in denen man meist warten alle auf die Räumung Ihrer Räumlichkeiten. Wenn der Besitz der Tag kommt, Sie wieder zu treffen in der Makler-Büro, Unterschreiben Sie das endgültige Vertrag, warten, bis das Geld auf Draht zwischen den Banken, und die Schlüssel. Wir zogen in unser jetzigen Wohnung am gleichen Tag sind wir in Besitz nahm. Wohnungen nur sehr selten formale Inspektionen (Sie sind häufiger auf die Häuser) und der Käufer hat nur sehr wenige Gründe, Sie brechen den Vertrag nach der Unterzeichnung. Ein Verkäufer wird eine sehr detaillierte schriftliche Beschreibung und offen alles über die Immobilie sollte der Käufer wissen, sondern das offene Haus reicht in der Regel als Sichtkontrolle vom Käufer. Wenn etwas wird anders sein als offengelegt werden (eine so genannte"versteckte Schuld", d.h. nicht mit bloßem Auge), innerhalb einer angemessenen Höhe der Zeit, sowohl die Käufer und Verkäufer der Arbeit mit dem Makler um das Problem zu beheben, mediation Stil. Es ist oft einfacher betrachtet, rechtmäßig in Besitz zu nehmen, nach Hause und dann zu verkaufen, als zu versuchen, zurück nach der Unterzeichnung eines Vertrages. Zumindest für die letzten paar Jahre, Sie müssen bereit sein, zu stürzen, wenn ein Haus zu kaufen. Typische timeline: Eine Anzeige geht bis auf Hemnet am Ende der Woche das open house passiert, die nächsten Sonntag und Montag Abend, Gebote starten am Dienstag, und Verträge sind in der Regel signiert bis Freitag, wenn nicht Mittwoch Nachmittag. Das ist zwei Wochen max. In der Regel müssen Sie entscheiden, zu kaufen, innerhalb achtundvierzig Stunden, nachdem er weniger als dreißig Minuten in eine Wohnung. Die klassischen amerikanischen -Jahres-Festhypothek ist unerhört hier. Fast jeder hat floating-Tarife oder behebt Ihre rate für drei bis fünf Jahre Zeit, bei den meisten. Ein standard-Anzahlung längst zehn Prozent. Jedoch, anders als in den U. S, die meisten Menschen in Stockholm nicht zum Ziel haben, die zahlen sich aus Ihrer Hypothek beim Kauf einer Wohnung ist es nur ein Traum, den nicht Teil der Kultur die Art, wie es in den USA sagte, Dass ab ein neues Gesetz verabschiedet wurde, zwingt die Schweden tatsächlich voran in die Abzahlung Ihrer Hypotheken. Sie sind jetzt erforderlich, um abzuschreiben (oder pay-off), die ein Prozent Ihres Darlehens jedes Jahr, wenn Sie finanzieren mehr als fünfzig Prozent der Wert der Eigenschaft. Wenn Sie die Finanzierung von mehr als siebzig Prozent, die Sie zahlen müssen, zwei Prozent der Darlehenssumme pro Jahr. Wenn die Hypothek Wert ist mehr als. fünf mal Ihre jährlichen Gehälter, die Sie zahlen müssen, drei Prozent an Wert jedes Jahr. Schwedische Wohnungseigentum ist ähnlich wie die amerikanischen co-op-Struktur als Eigentumswohnung Struktur, die Sie eigentlich gar nicht Eigentümer Ihrer Wohnung, sondern Sie besitzen eine Aktie des Gebäudes, zuzüglich das Recht auf Leben in Ihrer Einheit. Sie bezahlen auch HOA co-op-Gebühren. Für eine zwei-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Stockholm, Sie würden zahlen zwischen zweihundert und fünfhundert US-Dollar pro Monat. Die Gebühren decken Dinge wie Wasser, Müll, Kabel, und Wärme wird, neben der Gebäude-Instandhaltung. Wie in den USA, die bank vorab genehmigt Sie für einen bestimmten Betrag, bevor Sie kaufen. Aber sobald Sie ein Angebot angenommen, auf eine Wohnung, die bank schnell und re-billigt Ihre Darlehen (in der Regel über das Telefon oder internet), die insbesondere Kauf, bevor Sie den Vertrag unterzeichnen, Sie wollen einfach nur, um sicherzustellen, dass Sie nicht gewaltig viel bezahlen die Markt-rate für Ihr Haus oder kaufen mehr Haus, als Sie sich leisten können.

Ich denke, der Kauf eines Hauses in Schweden richtet mit dem, was ich gelernt habe über die Schwedische Kultur in den letzten vier Jahren: Es ist eher zurückhaltend und konzentriert sich auf fairness und Anstand und insgesamt weniger Rechtsstreitigkeiten.

Parteien sind nicht gegeneinander ausgespielt, und es gibt mehr Spielraum für die möglichen Fehler von allen. Wenn es eine Sache gibt, über Schweden können Sie generalisieren, es ist, dass Sie wollen nicht viel Aufhebens machen und sind gut im folgenden die Regeln, die ich Schuld (oder Kredit) die Struktur und die Gruppe erleben, dass universal Kindertagesstätte flößt Kinder. Dies alles sagte, die USA fühlte sich sicherer zu mir, als zum ersten mal Käufer, denn ich hatte die Unterstützung meiner eigenen Agenten, ich war in der Lage zu wählen, und der war bezahlt, um meine Interessen zu schützen. Vor allem als US-amerikanische Immobilien-Verträge sind so verdammt lange und so unglaublich kompliziert. Als ein Amerikaner, ist auch die Tochter eines Anwalts habe ich immer geschult wurden, gehen mir aus dem Weg, um zu schützen meine eigenen Interessen.

War es schwierig, vollständig zu erfassen und in Ordnung sein mit der Annahme, dass alle Interessen geschützt sind.

In das Ende, es ist der natürlich einen großen gemeinsamen Nenner für ein Haus zu kaufen in den USA, Schweden, oder wirklich irgendwo sonst in der Welt: Es ist wahrscheinlich die größte finanzielle, und die meisten emotional aufgeladenen Investition die meisten Menschen jemals machen werden.